来源：hthcom华体会    发布时间：2025-02-16 05:53:59

  浦东周浦板块&18号线旁，还有神秘商品房项目待入市！它就是华发周浦项目D地块和华发周浦项目E地块！

  根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

  其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。该项目由A、B、C、D、E五个地块组成

  其中：A地块规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。

  B地块 规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

  C地块包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。

  D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

  地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线米，项目程T字形，距离最近的地铁18号线公里，该地块距离安息堂直线米。

  E地块也规划为住宅用地项目，容积率为2.4，大概率也是高层住宅。地块在之前入围分82.65分的御沁园东南侧，程长方形状，该地块属于目前周浦新房里面没有啥硬伤的地块，距离18号线公里。

  据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也无显著的坏因，距离地铁站也更近！

  根据设计的具体方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；同时从设计的具体方案也能够准确的看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

  最新消息：浦东周浦18号线KM，「华发观澜半岛」将推出262套高层+洋房产品，建面约99-136㎡3-4房。五批次已过会均价6万/㎡！

  回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，实际做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

  社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：【预约☎】

  以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：【预约☎】

  将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：【预约☎】

  灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：【预约☎】

  项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，

  该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不能低于总住宅建筑面积的80%！据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、6F多层住宅以及若干社区配套用房!上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：【预约☎】

  华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。

  根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

  社区综合为老服务中心占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目最大限度地考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。

  交通方面：沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环

  约3公里内万达广场、海印新天地、海印又一城、绿地乐和城；一站式商业旗舰：悠游畅达长泰广场、复地活力城、前滩太古里、比斯特等

  医疗方面：上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。

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  2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。3、评估购房能力，对于刚需族来说，因他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了能够更好的保证生活品质不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

  4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

  5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，能够说是折中。

  6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋的品质等干货。

  7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，依据自己所能承受的范围，作出合理的决策。

  8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

  9、不可一味买大，看房一定要考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

  10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

  11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

  12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活紧密关联，更是楼盘质量的体现。

  13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

  14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

  15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽可能地选择距离近的房子。这样做才能够给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

  16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

  17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

  18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

  买房一定不可以忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

  不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更加容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

  不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

  很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不对自己最合适才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

  但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。