来源：hthcom华体会    发布时间：2024-12-18 23:45:45

  1-11月新建商品房出售面积8.6亿平米，同比下降14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点；新建商品房出售额8.5万亿元，同比下降19.2%

  出售面积：2024年1-11月，新建商品房出售面积为8.6亿平方米，同比下降14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点，11月单月商品房出售面积为0.8亿平方米，同比小幅添加。其间，新建住所出售面积为7.2亿平方米，同比下降16.0%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，办公楼出售面积同比下降8.8%，商业运营用房出售面积同比下降5.3%。

  出售额：2024年1-11月，新建商品房出售额为8.5万亿元，同比下降19.2%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，11月单月商品房出售额为0.8万亿元，同比小幅添加。其间，新建住所出售额为7.5万亿元，同比下降20.0%，降幅较1-10月收窄2.0个百分点，办公楼出售额同比下降13.0%，商业运营用房出售额同比下降13.4%。

  房地产开发出资额：2024年1-11月，全国房地产开发出资额为9.4万亿元，同比下降10.4%。其间，住所开发出资额为7.1万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发出资比重为76.0%。

  房子新开工面积：2024年1-11月，全国房子新开工面积为6.7亿平方米，同比下降23.0%。其间，住所新开工面积为4.9亿平方米，同比下降23.1%。

  房子施工面积：2024年1-11月，全国房子施工面积为72.6亿平方米，同比下降12.7%。其间，住所施工面积为50.8亿平方米，同比下降13.1%。

  房子竣工面积：2024年1-11月，全国房子竣工面积为4.8亿平方米，同比下降26.2%。其间，住所竣工面积为3.5亿平方米，同比下降26.0%。

  房地产开发企业到位资金：2024年1-11月，房地产开发企业到位资金为9.7万亿元，同比下降18.0%，降幅较1-10月收窄1.2个百分点。

  国内借款：2024年1-11月，国内借款为1.3万亿元，同比下降6.2%；占比为14.0%。

  自筹资金：2024年1-11月，自筹资金为3.5万亿元，同比下降11.0%；占比为35.9%。

  定金及预收款：2024年1-11月，定金及预收款为3.0万亿元，同比下降25.2%，降幅较1-10月收窄2.5个百分点；占比为30.7%。

  个人按揭借款：2024年1-11月，个人按揭借款为1.4万亿元，同比下降30.4%，降幅较1-10月收窄2.4个百分点；占比为14.4%。

  11月房地产方针持续优化落地，年底中心经济作业会议定调活跃。11月7日，天然资源部发布告诉，答应运用当地政府专项债券资金回收收买存量搁置土地，并清晰了收买主体、收买规划、价格规范及程序等内容。13日，财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收方针。14日，住建部称已联合财政部印发告诉，将城中村改造方针支撑规划扩展到近300个地级及以上城市。12月9日，中心政治局会议说到要“施行愈加活跃有为的微观方针，…稳住楼市股市，…施行愈加活跃的财政方针和适度宽松的货币方针。”12月11-12日，中心经济作业会议进一步清晰了多项微观方针方向，包含进步财政赤字率、添加发行超长时间特别国债、添加当地政府专项债券发行运用、当令降准降息等，估计下一年各项微观支撑方针将加速执行；会议着重“持续用力推进房地产商场止跌回稳，加力施行城中村和危旧房改造，充沛开释刚性和改善性住所需求潜力。合理操控新增房地产用地供给，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房作业。”方针接连活跃基调，估计下阶段方针将持续环绕优供给、促需求发力。当地层面，北京、上海、广州、深圳、重庆撤销普宅规范，优化相关税收方针。天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付份额下限降至15%；长沙撤销限售；广州、郑州、银川等地发布收买存量房源用作保证性住所搜集公告。

  数据上看，全国层面，1-11月新建商品房出售额、出售面积累计同比降幅接连收窄态势，其间出售面积累计同比降幅已接连6个月收窄，出售额降幅接连7个月收窄，居民置业决心持续修正。要点城市层面，9.26新政作用持续性强于以往，11月多个要点城市商场持续坚持比较高活跃度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、姑苏、青岛新房出售面积同环比均完成上涨；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京打破上一年4月以来新高，上海、成都二手房子成交量均在2.5万套左右。

  短期来看，跟着年底房企冲刺出售成绩，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度。近期政治局会议、中心经济作业会议开释了愈加活跃的信号，已出台方针估计将加速执行，一起更多增量方针也存在跟进预期，如北上深持续优化限制性方针、更多城市加大购房补助等，中心城市商场有望加速完成“止跌回稳”。

  供给端，受土地成交大规划缩量、企业金钱上的压力较大、商场库存量高位等要素影响，供给端康复节奏慢于需求端，房地产开发出资、新开工仍面对调整压力，1-11月累计同比降幅均有所扩展。短期来看，新开工方面，土地成交回落态势没有改变，估计将持续连累新开工规划。开发出资方面，在施工、新开工、竣工面积等持续回落影响下，建筑工程出资估计仍将处于低位，将成为连累房地产开发出资的首要的要素；搁置存量土地盘活可以添加商场有用供给，推进商场进入新的循环，是促进出资、开工康复的关键所在。

  中指法拍商场监测陈述：1-10月江苏省法拍住所成交118亿元，清仓率约占4成

  4万+房地产陈述每日更新，包括住所商场、房企研讨、土地商场、物业研讨、方针解读、指数研讨等许多范畴；

  2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住所项目和5万栋商用物业的买卖数据；

  我国城市出资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产方针；

  京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等中心城市群会集供地、土地拍卖快讯。

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