来源：hthcom华体会    发布时间：2024-03-07 01:41:31

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房产特征房地产投资有以下几个特点:房地产

  2、他物权地役权、抵押权、租赁权、典权编辑本段房产类别由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:根据土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可大致分为九类:房地产

  9、特殊用地房地产市场有关问题依照房子用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类:

  答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房产特征房地产投资有以下几个特点:房地产

  2、他物权地役权、抵押权、租赁权、典权编辑本段房产类别由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:根据土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:房地产

  9、特殊用地房地产市场相关问题根据屋子的用途分类按照房屋的使用功能能分成下列几类:

  答：房地合一的净收益＝土地净收益＋建筑物净收益房地合一的净收益＝房地合一的价值（L＋B）×房地合一的年收益率（即综合资本化率r）土地净收益＝土地价值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物净收益＝建筑物价值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根据题目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地价值L=43.33万元房地产价值为：43.3380=123.33万元

  答：房地产市场回暖迹象增多，专家觉得，部分城市房地产成交量回升，在某些特定的程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。市场回暖还有一部分是因为现在的利率下调，有些人们认为正好是买房的好时机，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日， 多个城市房贷利率出现下调。比如，杭州当地银行首套房贷款利率由一个月之前的5.7%左右下调到目前的5.3%左右，部分银行首套房贷款利率已降到4.6%。 在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。监测的城市住房按揭贷款平均放款周期在1个月左右，平均放款周期较上月缩短超过20天，近五成的城市放款周期不到1个月，这些举措都有利于房地产市场的回暖，，所以刚需住房需求的购房者可以趁着现在买房。

  答：房地合一的净收益＝土地净收益＋建筑物净收益房地合一的净收益＝房地合一的价值（L＋B）×房地合一的年收益率（即综合资本化率r）土地净收益＝土地价值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物净收益＝建筑物价值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根据题目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地价值L=43.33万元房地产价值为：43.3380=123.33万元

  答：公积金是一项区域性的福利待遇,不能异地使用的。不过您能提取公积金来还贷款。领取的方式有买房、租房、装修、房屋大修等等,关于房子的事都可以领取。不过最简单的办法是租房领取公积金。找一个中介公司给你提供一份合同和发票(来拿这章必须是一致的),再让单位出具证明就能提取你名下的公积金了。

  答：房地产开发程序第一方面是前期的准备，由计委对房地产项目的立项审批，规委对项目规划的审批，另一方面建筑施工阶段，开发商需要委托建筑公司做项目建设以及出售房屋，此阶段对于房地产开发的是一个较为重要的阶段，开发商为了可以更快的收回成本，实现赢利，在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 什么是商品房预售

  ①开发商已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，而且已经依法取得土地使用权证书的。

  ③提供预售的商品房计算，房地产开发商投入到房子整体建设时候所用的资金，达到工程建设总投资的百分之二十五以上，确定了施工进度和竣工交付日期，预售人就可以预售房屋。